新聞摘要
- 為加速推動老舊公寓增設昇降設備，簡化建築執(zhí)照土地、建築物權利證明文件，以提昇生活品質(zhì)
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應高齡化社會及行動不便者之居住需求，營建署研訂「五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業(yè)規(guī)定」，明定申請建築執(zhí)照時，其土地或建築物共有部分之權利證明文件，僅須共有人過半數(shù)及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算等作業(yè)規(guī)定，藉以加速推動老舊公寓建築物增設昇降設備。
依建築法規(guī)定6層以上建築始須設置昇降設備，因應高齡化社會需求，5層以下已領得使用執(zhí)照之建築物亦有設置需要，營建署已於2011年2月25日修正建築技術規(guī)則建築設計施工編第55條第2項，增訂2011年2月27日前取得使用執(zhí)照之5層以下建築物增設昇降設備者，得不受鄰棟間隔、前院、後院、開口距離之限制及不計入建築面積及各層樓地板面積等放寬規(guī)定。
營建署表示，因民眾於土地或建築物共有部分申請增設昇降設備，依建築法規(guī)定申請建築執(zhí)照時，應取得全部土地或建築物權利證明文件，於實務執(zhí)行時較為困難，爰依據(jù)建築法第30條、土地法第34條之1及民法第820條規(guī)定，研訂本作業(yè)規(guī)定，並已於2015年2月12日發(fā)布施行，其重點如下：
一、申請建造執(zhí)照或雜項執(zhí)照時，土地權利證明文件應以共有人過半數(shù)及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。
二、土地共有人增設昇降設備，應事先以書面通知他共有人或公告，並規(guī)定其方式及內(nèi)容。另增設昇降設備，因係增加土地及建築物附加價值，免提出他共有人已為受領或為其提存之證明，以簡化行政程序。
三、申請變更使用執(zhí)照時，其建築物權利證明文件應以共有人過半數(shù)及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。
四、屬同一使用執(zhí)照之各棟公寓大廈，並符合相關規(guī)定者，土地權利證明文件得以各棟建築物分別檢討。
本次發(fā)布施行之五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業(yè)規(guī)定，作為各直轄市、縣(市)政府審查建築執(zhí)照之依循，可有效降低申請建築執(zhí)照之困難度，後續(xù)將促請直轄市、縣(市)政府積極推動執(zhí)行，以助於提昇老人參與社會活動，便於長者走出家門，提昇生活品質(zhì)。
依建築法規(guī)定6層以上建築始須設置昇降設備，因應高齡化社會需求，5層以下已領得使用執(zhí)照之建築物亦有設置需要，營建署已於2011年2月25日修正建築技術規(guī)則建築設計施工編第55條第2項，增訂2011年2月27日前取得使用執(zhí)照之5層以下建築物增設昇降設備者，得不受鄰棟間隔、前院、後院、開口距離之限制及不計入建築面積及各層樓地板面積等放寬規(guī)定。
營建署表示，因民眾於土地或建築物共有部分申請增設昇降設備，依建築法規(guī)定申請建築執(zhí)照時，應取得全部土地或建築物權利證明文件，於實務執(zhí)行時較為困難，爰依據(jù)建築法第30條、土地法第34條之1及民法第820條規(guī)定，研訂本作業(yè)規(guī)定，並已於2015年2月12日發(fā)布施行，其重點如下：
一、申請建造執(zhí)照或雜項執(zhí)照時，土地權利證明文件應以共有人過半數(shù)及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。
二、土地共有人增設昇降設備，應事先以書面通知他共有人或公告，並規(guī)定其方式及內(nèi)容。另增設昇降設備，因係增加土地及建築物附加價值，免提出他共有人已為受領或為其提存之證明，以簡化行政程序。
三、申請變更使用執(zhí)照時，其建築物權利證明文件應以共有人過半數(shù)及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。
四、屬同一使用執(zhí)照之各棟公寓大廈，並符合相關規(guī)定者，土地權利證明文件得以各棟建築物分別檢討。
本次發(fā)布施行之五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業(yè)規(guī)定，作為各直轄市、縣(市)政府審查建築執(zhí)照之依循，可有效降低申請建築執(zhí)照之困難度，後續(xù)將促請直轄市、縣(市)政府積極推動執(zhí)行，以助於提昇老人參與社會活動，便於長者走出家門，提昇生活品質(zhì)。
